富荣未补价两房455万沽 屋苑今年低位

2019-12-26 11 views 0

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【明报专讯】圣诞气氛浓厚下,整体二手交投淡静,惟市场续录减价或低价成交。近年屡诞「 居屋王」的旺角富荣花园,早前录得一宗3房户以已补价逾千万元沽出后,新近却录一宗低价成交;市场消息指,富荣花园17座低层E室,属实用431方呎2房间隔,于未补价市场以455万元成交,实呎10557元,成交价属屋苑今年新低。

不过,上述单位原业主早于1998年2月以147万元(未补地价)购入,持货21年,帐面获利308万元,物业期内升值逾2倍。

洋房买卖或跌至3年低位

【明报专讯】本港今年下半年受社会运动影响,加上中美贸易战等外忧内患因素,令楼市起伏不定。中原研究部统计显示,本年首11个月整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得507宗、涉金

新葵芳花园两房575万10个月最低

与此同时,部分业主接受较大议价空间。毗邻港铁葵芳站的新葵芳花园有2房户减至575万元沽出;中原资深分区营业经理许伟业表示,新葵芳花园B座极低层02室,属实用415方呎2房间隔,原业主最初叫价620万元放盘,减价45万元或7%后,新近以575万元成交,实呎13855元。资料显示,上述成交价为新葵芳花园自今年2月后、近10个月以来的低位纪录;原业主2013年初以360万元购入单位,持货6年,帐面获利215万元或60%。

银禧两房售700万 三年升值56%

另大埔白石角逸珑湾新录本月首宗二手成交,屋苑有连天台特色户以888万元沽出,惟原业主持货5年,仅获微利离场。利嘉阁高级联席董事叶镇江表示,上述逸珑湾低座15座顶层连天台户,实用637方呎2房间隔、另附连天台,原业主今年7月开价900万元放盘,新近减价12万元或1.3%后,终以888万元易手、实呎13940元。原业主2014年12月以813.6万元买入单位,持货5年,帐面获利约74.4万元或9%,料扣除税款及其他杂费开支后,仅获微利离场。

另外,不少额印松绑货的业主趁社会局势稍稍回稳,沽货止赚离场,其中火炭银禧花园有2房户以700万元沽出,原业主持货3年,转手帐面赚五成离场。美联首席高级营业经理詹毅扬表示,银禧花园3座高层A室,实用506方呎、属2房间隔,新近以700万元成交,实呎13834元;原业主2016年5月以450万元购入,持货满3年,在额外印花税SSD期限届满后放盘、近日沽出,帐面获利250万元,物业升值56%。


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