“洋房”买卖或跌至3『年』低位

【‘明报专讯’】本港今年下半年受社会〖运动影响〗， 加上中美贸易战等外[忧<内患因素>，令楼市起伏不定。中原研究部统计显示，本年首11个月整体洋房(包括一手【及】二手)〖买卖合〗约登记录得507〖宗〗、涉金额270.75『亿元』，较2018年全年录得678〖宗〗、涉432.94『亿元』，分别减少约25.2%【及】37.5%；预料全年整体买卖登记，有机会成为继2016年录537『〖宗〗后』的3年新低纪录。

首11月507〖宗〗 减少约25%

另一方面，11月整体洋房〖买卖合〗约登记录得39〖宗〗，共涉12.02『亿元』，较10〖 月录[〗23〖宗〗、涉资7.92『亿元』，按月分别上升69.6%【及】51.8%；其中〖宗〗数创7〖 月录[〗47『〖宗〗后』的4个月新高纪录；金额则创今年8〖 月录[〗29.2『亿元』后的3个月新高。

私宅平均呎租连跌4月 <上月报>37.45元

【‘明报专讯’】楼市气氛未明朗，令二手楼价持续回落同时，私宅租金亦继续下跌；美联统计资料显示，11月私宅平均呎租报37.45元(以实用面积计算)，相对10〖 月录[〗得37.59元，按月跌0.14元或约0.4%，

上月注册39〖宗〗 创4个月高位

值得留意，受惠洋房新盘推售，11月一手洋房〖买卖合〗约登记录得16〖宗〗，总额为8.07『亿元』，较10月仅录2〖宗〗【及】涉1.98『亿元』，按月分别劲升7倍和3.1倍；相关一手〖宗〗数是创今年6〖 月录[〗得24『〖宗〗后』5个月新高纪录，金额创今年8月22.57『亿元』后3个月新高。而11月买卖登记金额最高洋房，是又一村海棠路62号9号洋房，“成交价”1.28『亿元』。

二手方面，11月二手洋房买卖合约登记录23〖宗〗、涉资3.95『亿元』，较10〖 月录[〗得21〖宗〗【及】涉5.94『亿元』，按月分别上升9.5%【及】下跌33.5%；此外，由于缺乏大金额成交，上述11月的涉【及】金额亦属2016年3月2.89『亿元』后的44个月即逾3年半以来的新低。

中原研究部高级联席董事黄良升指，二手买卖连续4个月维持在20〖宗〗水平，反映二手洋房市况持续偏弱。